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地下停车位“只售不租”这么做 开发商是怎么想的(组图)正文

类别:非主流意境 | 点击: | 日期:2019-05-25

《河南商报》1月8日A15版报道

《河南商报》1月8日A15版报道

有小区出售停车位打出“分期贷款”广告

有小区出售停车位打出“分期贷款”广告


  河南商报记者 邓万里/摄

  河南商报记者 李江瑞

  一些住宅小区地下停车位只售不租”,让不少业主和开发商站到了对立面。从近日的反馈情况看,除了郑州,洛阳、许昌、平顶山等地的小区业主也反映了同样问题。

  地下停车位的定价、租售等属于市场行为,地产开发商方面表示“只售不租”有理由。

  反馈

  地下停车位“只售不租”

  住宅小区地下停车位“只售不租”,加剧了城市里无处停车的窘况,越来越多的业主表示遇到了同样问题。

  近日,除了省会郑州外,省内其他地市乃至县城也有不少业主打来电话。许昌禹州的坪山永和苑小区一位业主说,自己居住的小区目前也对地下停车位实行“只售不租”,单个车位售价在10万元左右。洛阳偃师致盛东郡小区一业主称,目前该小区的地下停车位售价也超过10万元,并一度禁止未购买停车位的业主开车入内。

  诸如“地下停车位价格过高”、“未买停车位禁止开车进去不合情理”、“应将未售出停车位都用来出租”等,是业主们最为集中的声音。

  有业主提出,地下停车位的出售并无必要性。

  声音

  购买停车位的需求正在增加

  对于地下停车位存在的纷争,作为开发建设和卖方的房地产开发商们又是怎样看待的?宋女士等数位地产开发业内人士表明了看法。

  宋女士等人说,越来越多的小区地下停车位开始倾向于一次性出售,这是客户需求的一部分,因为很多业主家里不止一辆车,与其租来租去,不如买一个长期使用的,不用操心。

  另外如果想转让房产,带停车位的房子比较容易出手。宋女士说,“还有一点是,就目前和未来一段时期看,停车位本身具有升值潜力。”

  泰辰地产和世家房产的几位经理人告诉河南商报记者,目前二手房交易中如果附带有停车位,在做出一定优惠后,从实际结果来看,对买家的确具有吸引力。

  疑问

  为何会出现“只售不租”情况?

  宋女士称,有业主想租赁而不购买停车位,可能因为资金相对紧张。

  她表示,开发商如果把停车位全部用于临时出租,管理起来会非常麻烦。“租赁的话,有的业主签1个月,有的签3个月,还有的签半年,等等,每个业主的需求不同,物业公司管理起来容易产生问题,开发商方面也消耗不少人力、物力和时间。”

  如果是出售了,那就只需要物业负责出入、卫生等基本服务,“省事。”她说。

  这么做是为了尽快收回小区开发成本?

  不少业主认为,开发商对停车位实行“只售不租”,主要目的在于想尽快收回开发小区的成本。

  宋女士称,成本问题也是该考虑的一部分,“但在实际操作中,可以说在出售停车位之前,这种所谓的成本就已经收回来了,因为停车位的出售处在整个项目的最后阶段,和整体成本的关系其实并不大。”

  透露

  郑州小区停车位价格 多在10万元至15万元

  “据我接触和了解的,郑州市区小区地下停车位售价一般在10万元至15万元。”宋女士介绍,停车位价格有时候要看小区房子的价格,如果房子价格较高,开发商就会认为业主的财力较强,而且在停车位配比1∶1的情况下,很多家庭会拥有不止一辆车,停车位价格很可能水涨船高。她认为,停车位价格更多根据供需状况来决定,但也有一些小区售价偏高。

  另一位置业公司人士称,武汉、西安的住宅区地下停车位的售价,整体水平略高于郑州。

  业内人士分析

  人车分流导致成本高

  一位房地产开发业内资深人士孔先生认为,目前多个小区因地下停车位“只售不租”引发纷争,最主要是硬件条件的缺陷在先。

  “首先,城市中地面临时停车位和停车场过少,这个不用多说。”孔先生提到,如今不少新建小区的人车分流设计存在一定问题。“地面不允许任何车辆流动,给绿化、人员活动创造了空间,显得很高档,但车库完全建在地下,成本就会高,最终(成本)还是落在业主身上。”

  对停车位的认知分歧很大

  “把车位统一进行经营管理,从中赚取利润,几乎没有开发商会这样想、这样做。”宋女士分析,开发商最终还是会把停车位卖给业主。

  她介绍,根据当下的需求状况,开发商普遍认为停车位具有升值潜力,并认定当下出售车位存在让利,“现在十几万元卖给你,过段时间小区入住率更高了,车子越来越多,那时候停车位价格可能会更高。”而未购买停车位的业主们观点则相反,这很难调和。

  开发商缺乏出租积极性

  孔先生称,无论是开发商对停车位“只售不租”,还是业主要求以合适价格租赁车位,都是在追求利益最大化。

  相比一次性售出,地下停车位的租赁费力费时,而且因为租赁价格受一定限制,不能够带来更多收益,开发商缺乏积极性。

  缺乏清晰的价格参照


  《河南商报》关于地下停车位“只售不租”的报道发出后,曾有一位住在郑州市西三环某小区的业主致电咨询,问小区地下停车位每个9.6万元的售价是否值得购买。而在采访中,这个问题也是许多业主表达过的,“俺小区的地下停车位多少钱一个值得入手?”

  对此,孔先生认为,正是各小区间地下停车位售价差别较大,以及业主们对地下停车位售价无清晰认知,导致和加剧了停车位的纷争。但地下停车位售价并非政府定价范围,而且其价格在目前市场中尚未形成相对统一的局面。

  那么,地下停车位“只售不租”在现实中已经存在的纷争,有缓和乃至解决的好办法吗?

netease

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